负资产升34% 楼价明年跌1成忧收紧按揭｜易发地产速报

金管局公布今年第3季负资产宗数，达40,713宗，按季增加超过1万宗；涉及按揭金额方面按季增加525亿元，至2,075亿元。拖欠3个月以上的比率，表面维持低水平，只有约0.13%，但星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则表示留意到，拖欠比率其实已经连续五季上升，而且是自2011年以来的新高，如果情况持续恶化，最终将影响银行的坏帐比例，银行可能会收紧按揭。可见近月的成交量，买家的入市意欲有明显上升的趋势，有意入市的準买家，跟随趋势入市前，都应该衡量好可承受的风险有多高。

代理统计10月十大二手屋苑，录约216宗买卖，按月升45%，创7个月高位。新盘成交则已录近3000宗，是今年第二高的月份。但最新有投行分析预计，明年楼价可能会再跌约10%，此时便会导致负资产数字，有机会迫近历史高位。中原按揭董事总经理王美凤提醒，供楼人士应对负资产首先要保持按时供款，提防断供至关重要。準买家入市前则应先评估，自己的可持续供款能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金，以应付突变的财政状况，以提高按揭供款防守力。而筹划置业预算时，每月总供款佔入息比率以不高于40%较为理想。