美国30年期房贷利率下滑至6.81%。

文件 - 一份文件宣布在2024年1月16日，在乔治亚州肯内斯华出售新房。

美国30年期房贷利率本周有所缓解，尽管近几周大部分时间都在上升，仍然接近7%。

房地美周三表示，从上周的6.84%降至本周的6.81%。这比一年前要低，当时平均利率为7.22%。

对于寻求以较低利率重新办理房屋贷款的房主来说，15年固定利率房贷的借款成本本周有所上升。平均利率从上周的6.02%攀升至本周的6.1%。一年前，平均利率为6.56%。

房贷利率受到多种因素的影响，包括美国10年期国债收益率，贷款机构将其用作房屋贷款定价的指南。上周，该收益率主要徘徊在4.4%左右，9月份低于3.70%。本周有所缓解。周三中午时分，该收益率达到4.23%。

较高的房贷利率和房价上涨让许多潜在购房者无法实现购房。美国房屋销售预计将创下自1995年以来的最差表现。

房地美首席经济学家萨姆•卡特表示：“30年期固定利率房贷本周有所下降，但下降幅度不大。潜在购房者也在等待观望，导致需求低迷。尽管销售活动低迷，但库存仅略有改善，仍然严重不足。”

在美联储4年多来首次降低主要利率后，9月份的房贷利率下滑至略高于6%。虽然中央银行不控制房贷利率，但其行动和通胀走势对10年期国债收益率有影响。中央银行的政策转向预计最终会为房贷利率整体下降打开道路。但如果下一届政府的政策再次导致通胀过热，情况可能会发生变化。

9月份房贷利率下降帮助推动上个月美国二手房销量回升，并可能在月初给予需求提振。

全国房地产经纪人协会（NAR）周三表示，其待定房屋销售指数比上个月增长了2%，连续第三个月上涨。与去年同期相比，待定交易量增长了5.4%。

从签订合同到房屋销售完成通常会滞后一到两个月，这使得待定房屋销售成为未来完成房屋销售的晴雨表。

尽管如此，由于近几周来房贷利率大部分时间都在上升，可能会削弱本月在售房屋的销量和下月销量。目前，房地产市场通常是一个淡季。

Realist.com的高级经济学家拉尔夫•麦克劳林表示：“尽管未来几周房贷利率可能会下降，但这种下跌对提振12月的房屋销售来说太少、太迟了。”

鉴于房贷利率受到政府支出、经济、地缘政治紧张局势以及股票和债券市场波动等多种因素的影响，预测房贷利率走势非常困难。

经济学家预测今年房贷利率将保持波动，但预计到2025年它们将大致保持在6%左右。