对于租金来说，2024年是糟糕的一年吗？明年我们可以期待什么呢？

澳大利亚的租赁市场“历来最糟糕”，但价格也在趋于稳定。

全国房价正在失去动力，专家称这对房客来说可能是未来趋势。

专家称，任何价格下跌要传导给房客，需要很长一段时间。

对于许多房客来说，2024年是最糟糕的一年。

他们面临的情况是，整个城镇只有七个房子可供租赁，而且那些房子往往需要他们近三分之一的收入。

租赁负担能力处于历史最低水平，珀斯、阿德莱德和悉尼的租赁负担能力已经恶化，专家甚至为那些把四分之三的收入用于支付房租的人创造了新的类别——“极其负担不起的”。

然而，经济学家预测明年2月至5月之间利率会下降，人口增长会放缓，房价会趋于平稳。那么，2025年又会怎样呢？

根据CoreLogic的报告，全国租赁指数虽然相对稳定，但实际上仍在增长，只是增长幅度较小而已。

CoreLogic的首席研究执行官蒂姆·劳思说，虽然数据显示市场正在降温，但市场仍有很大的潜力。

"以5.3%的年增长率来看，租金增长仍然超过疫情前十年平均增长率的两倍（2%），但由于月变化较弱，年增长率的趋势可能会从此进一步放缓。"

两年前，租金年增长率为9.5%。现在，珀斯是所有首都城市中租金年增长率最高的，达到了7.8%。

对于投资者来说，未来的租金增长是否会在今年一季度出现季节性反弹将非常有趣。但如果只是季节性反弹的话，那么租金增长的繁荣时代似乎已经结束。"

RMIT大学经济学讲师Peyman Kherz博士说，最近的趋势确实表明市场正在放缓。

"从过去一年超过8%的增长率放缓可以推测，租赁市场可能会趋于稳定。"

对于希望看到快速增长的投资者来说，这可能不会带来兴奋，但对于面临负担能力问题的房客来说，这可能会带来一些缓解。

市场降温的趋势表明市场正在从之前过度繁荣的状态回归到常态。

唯一租金收益率接近投资者房贷利率的首府城市是达尔文。

租金收益率是衡量房产市场价值的年度租金收入与市场价值的总和百分比。

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